Как купить квартиру правильно и безопасно

Еще недавно нотариально заверенные сделки являлись скорее исключением, чем правилом. После 2 июня 2016 года перечень подлежащих оформлению сделок у нотариуса существенно расширился.

К их числу теперь относятся абсолютно все сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество. Удостоверять сделку нотариально требуется и в том случае, если доля в праве собственности продается другому сособственнику, а также, когда продается весь объект, находящийся в общей долевой собственности нескольких лиц.

Как дополнительный инструмент защиты прав собственности детей, недееспособных или ограниченных в дееспособности граждан также введено обязательное нотариальное удостоверение сделок с их недвижимым имуществом.

Требует нотариального удостоверения соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, а также договор, в результате заключения которого имущество поступает в общую собственность супругов с определением доли каждого, а также в общую долевую собственность супругов и других членов семьи.

Остальные сделки по общему правилу могут совершаться в простой письменной форме. Однако, в последнее время все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, ведь не секрет, что для большинства людей покупка собственной квартиры – одна из самых важных, долгожданных и крупных покупок в жизни.

Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус при удостоверении сделки идентифицирует личности сторон, установит их волеизъявление, удостоверит, что подпись под договором поставлена именно тем лицом, которое должно ее поставить, а также что участники сделки понимают значения своих действий. Дополнительную защиту обеспечит обязанность нотариуса вслух зачитывать договор и разъяснять существо совершаемой сделки.

Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

Сделка, совершенная с участием нотариуса, помимо надежности, еще и менее хлопотна. Вам не придется долго собирать документы – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит самостоятельно. И с регистрацией проблем не будет: нотариус может подать документы в Росреестр в электронной форме, при этом процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – от трех до пяти дней. Собственнику останется лишь забрать из нотариальной конторы уже зарегистрированные документы в удобное для него время.

В настоящее время отменено ограничение на удостоверение нотариусом сделки по отчуждению недвижимости, которое ранее требовало совершения такого удостоверения нотариусом по месту нахождения недвижимости. Теперь можно обратиться к любому нотариусу в пределах субъекта Российской Федерации, в котором находится объект недвижимости.

Кроме того, тарифы за нотариальное удостоверение сделок, для которых не предусмотрена обязательная нотариальная форма, значительно снижены. За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:

- супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки);

- другим лицам в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;
 свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей.

Для удобства приводится порядок цен за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:

Нотариальный тариф за правовую и техническую работу за удостоверение сделки составляет от 1200 до 2000 рублей.

Мы Ждем Вас
Понедельник
Вторник
Среда
Четверг
Пятница
Суббота
Воскресенье
Перерыв
9:00-17:00
9:00-17:00
9:00-17:00
9:00-17:00
9:00-17:00
выходные
13:00-14:00
Запись на прием
Создание дизайна сайта Белгород — Творческое объединение «NakedArt»2013-2020 © Нотариус Белгородского нотариального округа Белгородской области Суязова И.В. Звоните нам: (4722) 32-86-18 или 8-980-388-11-11
* Поля обязательны для заполнения